Hausbaunews (11.11.2024)

Aktuelle Nachrichten aus der Bau- und Immobilienbranche mit Informationen und Trends für Bauende und alle, die es noch werden wollen.

• BGH: Minderung und Kostenvorschuss bei Baumängeln kombinierbar
• Junge Menschen sind bereit, für das Eigenheim zu sparen
• Aktueller Bauzins unseres Referenzkredites

BGH: Minderung und Kostenvorschuss bei Baumängeln kombinierbar

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass Bauherren bei Mängeln an ihrem Haus verschiedene Ansprüche gleichzeitig nutzen können. Konkret bedeutet das: Auch wenn ein Bauherr die Vergütung für ein mangelhaftes Bauwerk schon gekürzt hat (eine sogenannte Minderung), kann er zusätzlich Geld im Voraus verlangen, um die Mängel selbst zu beheben.

Im Fall vor Gericht ging es um ein Haus, bei dem es Mängel beim Schallschutz gab. Der Bauherr hatte zunächst die Zahlung an die Baufirma gekürzt, da das Haus nicht wie vereinbart gebaut wurde. Dann verlangte er außerdem einen Kostenvorschuss, um die Mängel in Eigenregie zu beseitigen. Der BGH entschied, dass dies zulässig ist. Der Bauherr ist also nicht gezwungen, sich auf lediglich eine Forderung festzulegen; er kann verschiedene Rechte in Anspruch nehmen.

Einzig wenn der Bauherr den Vertrag komplett rückgängig machen und Schadenersatz fordern will, schließt das zusätzliche Ansprüche aus. Ansonsten bleibt er frei, verschiedene Ansprüche geltend zu machen, um einen Ausgleich für die entstandenen Mängel zu bekommen.

Quelle: Haufe

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Junge Menschen sind bereit, für das Eigenheim zu sparen

Viele junge Menschen in Deutschland träumen vom eigenen Haus und sind bereit, dafür an anderer Stelle zu verzichten. Eine Umfrage zeigt, dass mehr als 50 % der 18- bis 39-Jährigen für den Kauf eines Eigenheims spart. 80 % von ihnen würden ihre Ausgaben reduzieren, um sich ein Haus leisten zu können.

Die meisten jungen Käufer sind auch flexibel, was das Haus betrifft: 25 % von ihnen würde ein kleineres Grundstück oder einen älteren, renovierungsbedürftigen Altbau in Kauf nehmen. Viele erwarten zudem Unterstützung von der Familie, etwa durch handwerkliche Hilfe oder günstige Kredite.

Der Immobilienmarkt hat sich inzwischen verbessert: Sinkende Zinsen und höhere Einkommen machen den Kauf eines Eigenheims wieder etwas erschwinglicher. Eine Familie muss heute etwa 40 Prozent ihres Einkommens für eine Immobilie aufbringen, statt wie noch Ende 2022 45 Prozent. Trotzdem bleibt das Eigenheim für viele weiterhin eine finanzielle Herausforderung.

Quelle: t-online

Aktueller Bauzins unseres Referenzkredites

Jede Woche ermitteln wir den günstigsten Sollzins für unseren Referenzkredit*.

*Referenzkredit: 500.000 € Baukosten, 70.000 € Eigenkapital, 6,5 % Grunderwerbsteuer, 2 % Notarkosten, 0 € Maklerkosten, 2 % Tilgung, 30 Jahre Zinsbindung, Beruf: Angestellt, Gleicher Zins nach Zinsbindung, keine Sondertilgung, 1-3 Tilgungsanpassungen, inkl. Vermittler.

Disclaimer: Diese Informationen erfolgen nicht im Rahmen eines konkreten Vertragsverhältnisses. Die The Good Home UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen die The Good Home UG (haftungsbeschränkt) sind grundsätzlich ausgeschlossen.

Häufige Fragen

Kann man bei Baumängeln Minderung und Kostenvorschuss gleichzeitig verlangen?

Ja. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass ein Bauherr auch dann einen Kostenvorschuss zur eigenen Mangelbeseitigung verlangen kann, wenn er die Vergütung für das mangelhafte Bauwerk bereits gemindert hat. Beide Ansprüche lassen sich kombinieren.

Wann sind zusätzliche Ansprüche bei Baumängeln ausgeschlossen?

Nur wenn der Bauherr den Vertrag komplett rückgängig machen und Schadenersatz statt der Leistung fordern will, sind zusätzliche Ansprüche ausgeschlossen. Ansonsten bleibt er frei, verschiedene Rechte geltend zu machen, um einen Ausgleich für die Mängel zu erhalten.

Wie stark sparen junge Menschen für das Eigenheim?

Laut einer Umfrage spart mehr als die Hälfte der 18- bis 39-Jährigen für den Kauf eines Eigenheims. 80 Prozent von ihnen würden ihre Ausgaben reduzieren, und rund 25 Prozent würden ein kleineres Grundstück oder einen renovierungsbedürftigen Altbau in Kauf nehmen.

Wie viel Einkommen kostet ein Eigenheim aktuell?

Durch sinkende Zinsen und höhere Einkommen ist der Kauf wieder etwas erschwinglicher geworden. Eine Familie muss heute etwa 40 Prozent ihres Einkommens für eine Immobilie aufbringen, statt wie noch Ende 2022 rund 45 Prozent. Dennoch bleibt das Eigenheim für viele eine finanzielle Herausforderung.

Quellen und Methodik

Diese Ergänzung wurde redaktionell aus dem bestehenden Artikel und typischen Fragen von Bauherren abgeleitet. Sie ersetzt keine individuelle Finanzierungs-, Rechts-, Steuer- oder Energieberatung.

• BGH zu Mängeln beim Hausbau, Haufe
• Haus kaufen unter 40, t-online