Die aktuellsten Hausbau- und Sanierungs-News, Dein Update für den Traum vom Eigenheim

Alles, was du zu den Themen Hausbau und Sanierung wissen musst.

• Sonderwünsche beim Hausbau
• KI revolutioniert Baufinanzierung
• Der Bauzins der Woche, für dich ermittelt

Sonderwünsche beim Hausbau: Grunderwerbsteuer nicht vergessen

‍Wird ein Grundstück gekauft und im Vertrag geregelt, dass spätere Sonderwünsche nur über den Verkäufer und auf Kosten des Käufers umgesetzt werden dürfen, zählt das dafür gezahlte Entgelt zur Grunderwerbsteuer. Dies entschied der Bundesfinanzhof (BFH) am 30.10.2024 in zwei Fällen (Az. II R 15/22 und II R 18/22).

Beauftragt der Käufer nach Vertragsabschluss zusätzliche Leistungen, etwa hochwertigere Materialien, und zahlt dafür an den Verkäufer, handelt es sich um eine zusätzliche Gegenleistung für den Grundstükserwerb (§ 9 Abs. 2 Nr. 1 GrEStG). Die Steuer fällt also auch auf nachträgliche Sonderwünsche an, wenn ein rechtlicher Zusammenhang zum Grundstückskauf besteht.

Nicht steuerpflichtig sind dagegen Leistungen, die bereits im Kaufvertrag geregelt waren, zum Beispiel Hausanschlusskosten.

Fazit: Sonderwünsche können die Grunderwerbsteuer erhöhen, wenn sie rechtlich mit dem Grundstückskauf verknüpft sind.

Quelle: RSM Ebner Stolz

Der Hausbau von der Planung bis zum Einzug

Ideale Grundlage für den Hausbau

Verständliche Erklärungen & Beispiele

Schritt für Schritt dein Haus planen

Inkl. Planungshilfen & Checklisten

Das Hausbaubuch

KI revolutioniert Baufinanzierung: Günstige Zinsen durch intelligente Algorithmen

‍Ein neues KI-gestütztes Programm verspricht, die Suche nach Immobilienfinanzierungen zu vereinfachen und zu beschleunigen. Laut einem Bericht der WirtschaftsWoche bietet die Künstliche Intelligenz dabei Finanzierungsmöglichkeiten mit einem monatlichen Zinssatz von 0,83 Prozent an.

Dieses innovative System analysiert umfangreiche Datenmengen und identifiziert optimale Finanzierungsangebote, die auf die individuellen Bedürfnisse der Nutzer zugeschnitten sind. Durch den Einsatz von KI-Technologien können somit deutlich günstigere Bauzinsen erzielt werden, als es bei herkömmlichen Methoden der Fall ist.

Interessierte sollten jedoch beachten, dass der Einsatz von KI in der Baufinanzierung noch relativ neu ist. Es empfiehlt sich daher, die von der KI vorgeschlagenen Angebote sorgfältig zu prüfen und gegebenenfalls mit traditionellen Finanzierungsoptionen zu vergleichen.

Quelle: WirtschaftsWoche

Der Bauzins der Woche, für dich ermittelt

Jede Woche ermitteln wir den günstigsten Sollzins für unseren Referenzkredit*.

*Referenzkredit: 500.000 € Baukosten, 70.000 € Eigenkapital, 6,5 % Grunderwerbsteuer, 2 % Notarkosten, 0 € Maklerkosten, 2 % Tilgung, 30 Jahre Zinsbindung, Beruf: Angestellt, Gleicher Zins nach Zinsbindung, keine Sondertilgung, 1-3 Tilgungsanpassungen, inkl. Vermittler.

Disclaimer: Diese Informationen erfolgen nicht im Rahmen eines konkreten Vertragsverhältnisses. Die The Good Home UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen die The Good Home UG (haftungsbeschränkt) sind grundsätzlich ausgeschlossen.

Häufige Fragen

Fällt auf Sonderwünsche beim Hausbau Grunderwerbsteuer an?

Ja, wenn die Sonderwünsche rechtlich mit dem Grundstückskauf verknüpft sind. Beauftragt der Käufer nach Vertragsabschluss zusätzliche Leistungen über den Verkäufer, zählt das Entgelt laut Bundesfinanzhof zur Gegenleistung für den Grundstükserwerb. Leistungen, die bereits im Kaufvertrag geregelt waren, etwa Hausanschlusskosten, sind dagegen nicht steuerpflichtig.

Wie kann KI bei der Baufinanzierung helfen?

Ein KI-gestütztes Programm analysiert laut WirtschaftsWoche umfangreiche Datenmengen und identifiziert Finanzierungsangebote, die auf die individuellen Bedürfnisse zugeschnitten sind. So sollen günstigere Bauzinsen erzielt werden als mit herkömmlichen Methoden.

Sollte man KI-Angebote zur Baufinanzierung ungeprüft übernehmen?

Nein. Der Einsatz von KI in der Baufinanzierung ist noch relativ neu. Es empfiehlt sich, die vorgeschlagenen Angebote sorgfältig zu prüfen und gegebenenfalls mit traditionellen Finanzierungsoptionen zu vergleichen.

Worauf bezieht sich der Bauzins der Woche im Artikel?

Der Bauzins der Woche ist der günstigste Sollzins für einen Referenzkredit. Dieser geht von 500.000 Euro Baukosten, 70.000 Euro Eigenkapital, 2 Prozent Tilgung und 30 Jahren Zinsbindung aus und wird inklusive Vermittler ermittelt.

Quellen und Methodik

Diese Ergänzung wurde redaktionell aus dem bestehenden Artikel und typischen Fragen von Bauherren abgeleitet. Sie ersetzt keine individuelle Finanzierungs-, Rechts-, Steuer- oder Energieberatung.

• RSM Ebner Stolz
• WirtschaftsWoche